VIMCORSA PUBLICA HOY LA LISTA DE ADMITIDOS.
Más de 6.100 personas optan al sorteo de 111 viviendas protegidas en alquiler.
Se han excluido 188 solicitudes, la mayoría por duplicidad, tener otra casa o superar los ingresos.La empresa entregará en el primer trimestre del año las llaves de 217 pisos en Arroyo del Moro.
Un total de 6.120 personas optarán al próximo sorteo de 111 viviendas de protección oficial (VPO) en régimen de alquiler, de las que 98 pertenecen a la promoción de la calle Alcaide Irlán, número 5 (junto a Periodista Quesada Chacón, en la glorieta de Ibn Zaydun) y las otras 13 son de promociones anteriores que han quedado libres.
Hoy se harán públicas las listas de las solicitudes admitidas y rechazadas, que podrán consultarse en el Ayuntamiento, en los centros cívicos y en la sede de Vimcorsa (que es donde se deberán tramitar las alegaciones) todos los días laborables (menos 24 y 31) hasta el 11 de enero. A partir de esa fecha Vimcorsa estudiará las alegaciones y hará pública la lista definitiva. La empresa no ha fijado aún la fecha para el sorteo, aunque prevé que sea inmediato.
Esta promoción recibió 6.308 solicitudes, de las que se excluyeron 188, la mayoría por duplicidad, por figurar como propietarios de otra vivienda, por superar los ingresos establecidos, por presentar la documentación incompleta o por renuncia.
De los 6.120 admitidos, 3.270 entran dentro del cupo especial, destinado a solicitantes individuales, viviendas adaptadas para sillas de ruedas, familias numerosas, familias monoparentales, víctimas de violencia de género, discapacitados y pensionistas. El resto se sorteará entre un grupo de 1.350 personas que cumplen con los requisitos de ingresos mínimos y no tienen vivienda en propiedad; otro de 403 que no alcanza el mínimo económico pedido o tienen otros bienes patrimoniales; y el último, de 20 que han sido desahuciadas o han rechazado otra VPO.
La empresa está aprovechando los datos para hacer un estudio sobre el tipo de demandantes de viviendas protegidas. De momento ha observado que más de un tercio de las peticiones provienen de solicitantes individuales, que tienen pocas asignadas al estar concebidas para unidades familiares más grandes.
La empresa también tiene previsto entregar en el primer trimestre del año próximo tres promociones que suman 217 viviendas en régimen de compra-venta situadas entre Arroyo del Moro y parque Figueroa. Según las previsiones de la presidenta de Vimcorsa, Victoria Fernández, la primera entrega de llaves se hará en el mes de febrero. Se trata de 70 viviendas de la parcela 30 de la manzana I del plan parcial E-1-1. (Noreña). Después les toca el turno a las 71 VPO de la parcela 29 y a las 76 de la número 31.
Por otro lado, la empresa municipal Proyectos de Córdoba Siglo XXI (Procórdoba) autorizó ayer la venta a Vimcorsa de una parcela situada en el plan parcial 0-7 (Poniente Sur) y dos subparcelas que están en el plan parcial N-1 (Mirabueno) para la construcción de 182 viviendas en 17.747 metros cuadrados techo.
viernes, 21 de diciembre de 2007
EL BANCO DE ESPAÑA ALABA LA SITUACIÓN DEL PAIS
El subgobernador del Banco de España, José Viñals, lanzó ayer un mensaje de optimismo sobre la situación del mercado financiero y sobre la capacidad de resistencia española a esa crisis internacional. El directivo destacó la "magnífica" situación del sistema financiero del país en cuanto a "sus niveles de solvencia, de capitalización, de previsiones y de beneficios", y valoró la solidez del conjunto de las economías domésticas.
Tras la conferencia de clausura del 40º aniversario de la facultad de Economía de la Universidad de Valencia, dijo que las "turbulencias" actuales "complican la situación financiera internacional y tensionan los mercados". Sostuvo que las economías domésticas en España poseen una riqueza "aproximadamente diez veces" superior a su endeudamiento, si bien algunos segmentos tienen "una situación menos holgada".
Tras la conferencia de clausura del 40º aniversario de la facultad de Economía de la Universidad de Valencia, dijo que las "turbulencias" actuales "complican la situación financiera internacional y tensionan los mercados". Sostuvo que las economías domésticas en España poseen una riqueza "aproximadamente diez veces" superior a su endeudamiento, si bien algunos segmentos tienen "una situación menos holgada".
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jueves, 13 de diciembre de 2007
LAS VENTAS DE PISOS SE HAN RALENTIZADO
Uno de los grandes inconvenientes del sector inmobiliario es la falta de estadísticas fiables o, por contra, la abundancia de estimaciones. Esta es una de las principales quejas de Pedro Pérez, secretario general del G14, un lobi que agrupa a las 13 mayores promotoras del país. No obstante, él sí se atrevió a aventurar ayer que las ventas de pisos han caído más de un 35% desde agosto.
En su opinión, durante el 2007 se han sucedido dos etapas. Una, de enero a julio, en que la bajada de las ventas se situó entre el 13% y el 15%. Y la segunda, a partir de agosto y hasta el pasado noviembre, en que la caída "fue más del doble", dijo. La desaceleración se puede observar también en que las inmobiliarias han decidido congelar muchos proyectos que tenían pensado lanzar y que se encontraban ya en fases preliminares de construcción. El inicio de viviendas podría haber bajado un 40%, según las cifras del G14.
Visto desde otro prisma, las estimaciones que elabora la sociedad Analistas Financieros Internacionales (AFI) para el G14 apuntan que la demanda en España ha caído entre 80.000 y 90.000 viviendas en el 2007, lo que supondría un 15% menos que hace un año.
A pesar de las cifras, Pérez rehusó hablar de crisis. "El sector no pasa por el mejor momento de los últimos 10 años, pero el término crisis no es aplicable si se compara con los periodos 1981-84 y 1991-93, cuando había recesión económica, tipos de interés de dos dígitos y alto desempleo". Ahora, dijo, la situación económica es buena, el estoc de vivienda sin vender se ha estabilizado en septiembre y existe una demanda "embalsada" a la espera de que se despejen algunas incógnitas, como el futuro precio del dinero.
INCERTIDUMBRE Una de las principales preocupaciones del sector inmobiliario es saber cuánto va a durar esta desaceleración para poder planificar las promociones. Lo único que tiene claro el G14 es que, en el futuro, se venderán en España entre 450.000 y 490.000 viviendas anuales, una cifra sensiblemente inferior a las 600.000 que se venían comercializando en los últimos ejercicios. El AFI entiende que esta reducción podría dejar sin empleo a 400.000 personas en los próximos dos años.
Los dos problemas de los promotores son lograr préstamos y subrogarlos a los clientes dada la restricción crediticia originada por la crisis de confianza por las hipotecas basura; y el precio del suelo, responsabilidad de ayuntamientos y autonomías.
En su opinión, durante el 2007 se han sucedido dos etapas. Una, de enero a julio, en que la bajada de las ventas se situó entre el 13% y el 15%. Y la segunda, a partir de agosto y hasta el pasado noviembre, en que la caída "fue más del doble", dijo. La desaceleración se puede observar también en que las inmobiliarias han decidido congelar muchos proyectos que tenían pensado lanzar y que se encontraban ya en fases preliminares de construcción. El inicio de viviendas podría haber bajado un 40%, según las cifras del G14.
Visto desde otro prisma, las estimaciones que elabora la sociedad Analistas Financieros Internacionales (AFI) para el G14 apuntan que la demanda en España ha caído entre 80.000 y 90.000 viviendas en el 2007, lo que supondría un 15% menos que hace un año.
A pesar de las cifras, Pérez rehusó hablar de crisis. "El sector no pasa por el mejor momento de los últimos 10 años, pero el término crisis no es aplicable si se compara con los periodos 1981-84 y 1991-93, cuando había recesión económica, tipos de interés de dos dígitos y alto desempleo". Ahora, dijo, la situación económica es buena, el estoc de vivienda sin vender se ha estabilizado en septiembre y existe una demanda "embalsada" a la espera de que se despejen algunas incógnitas, como el futuro precio del dinero.
INCERTIDUMBRE Una de las principales preocupaciones del sector inmobiliario es saber cuánto va a durar esta desaceleración para poder planificar las promociones. Lo único que tiene claro el G14 es que, en el futuro, se venderán en España entre 450.000 y 490.000 viviendas anuales, una cifra sensiblemente inferior a las 600.000 que se venían comercializando en los últimos ejercicios. El AFI entiende que esta reducción podría dejar sin empleo a 400.000 personas en los próximos dos años.
Los dos problemas de los promotores son lograr préstamos y subrogarlos a los clientes dada la restricción crediticia originada por la crisis de confianza por las hipotecas basura; y el precio del suelo, responsabilidad de ayuntamientos y autonomías.
lunes, 3 de diciembre de 2007
LOS PISOS NUEVOS SON MÁS CHICOS
EL TAMAÑO MEDIO de los pisos en bloque visados en los nueve primeros meses se situó en 98,2 metros cuadrados, frente a los 99,1 del mismo periodo del 2006. En el caso de las unifamiliares, la superficie aumentó apenas un decímetro, hasta los 166,1. Desde el 2000, los pisos se han empequeñecido el 5,6%.
lunes, 26 de noviembre de 2007
LA MITAD DE LOS HIPOTECADOS TIENEN TRES CRÉDITOS MÁS
A pesar de que los tipos de interés se encuentran en cotas altas, cada vez más familias se endeudan, no sólo a través de sus hipotecas, sino mediante créditos personales, tarjetas y otro tipo de productos de financiación.
De hecho, más de la mitad de los hipotecados, concretamente el 52 por ciento, tiene tres o más créditos, según un estudio de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios (Anpb), del que se desprende que el aumento de los tipos de interés ha conllevado un aumento de la morosidad hipotecaria, que se ha duplicado.
Según el informe, los sucesivos aumentos de tipos empiezan a tener «efectos palpables» sobre las economías más endeudadas, que empiezan a no poder responder a las obligaciones contraídas con entidades financieras en concepto de hipotecas, créditos y ventas a plazos.
Además, y a pesar de la creencia generalizada en torno a la concesión de créditos de manera rápida, se confirma que los bancos y cajas han endurecido las condiciones para la concesión de créditos, ya que un 11 por ciento de los encuestados aseguró que, en los últimos doce meses, su entidad financiera les ha negado un préstamo.
Los responsables del estudio subrayaron que el número de refinanciaciones hipotecarias creció un 30 por ciento en 2006 y se prevé que en este ejercicio se incrementen en una proporción mayor, a lo que añadieron que la generalización de las unificaciones de deudas puede reducir la morosidad en 10 por ciento.
Apuntaron que la refinanciación permite aliviar el peso de la deuda bancaria porque sitúa en «un coste financiero bajo» el conjunto de los recibos que se pagan a las entidades de crédito. Según los datos de la Agencia Negociadora, por cada medio punto de subida de los tipos de interés se incrementa un 7,5 por ciento la demanda de productos financieros relacionados con la reunificación de deudas.
De hecho, más de la mitad de los hipotecados, concretamente el 52 por ciento, tiene tres o más créditos, según un estudio de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios (Anpb), del que se desprende que el aumento de los tipos de interés ha conllevado un aumento de la morosidad hipotecaria, que se ha duplicado.
Según el informe, los sucesivos aumentos de tipos empiezan a tener «efectos palpables» sobre las economías más endeudadas, que empiezan a no poder responder a las obligaciones contraídas con entidades financieras en concepto de hipotecas, créditos y ventas a plazos.
Además, y a pesar de la creencia generalizada en torno a la concesión de créditos de manera rápida, se confirma que los bancos y cajas han endurecido las condiciones para la concesión de créditos, ya que un 11 por ciento de los encuestados aseguró que, en los últimos doce meses, su entidad financiera les ha negado un préstamo.
Los responsables del estudio subrayaron que el número de refinanciaciones hipotecarias creció un 30 por ciento en 2006 y se prevé que en este ejercicio se incrementen en una proporción mayor, a lo que añadieron que la generalización de las unificaciones de deudas puede reducir la morosidad en 10 por ciento.
Apuntaron que la refinanciación permite aliviar el peso de la deuda bancaria porque sitúa en «un coste financiero bajo» el conjunto de los recibos que se pagan a las entidades de crédito. Según los datos de la Agencia Negociadora, por cada medio punto de subida de los tipos de interés se incrementa un 7,5 por ciento la demanda de productos financieros relacionados con la reunificación de deudas.
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martes, 6 de noviembre de 2007
LA COLINA
Aprueban el plan que legaliza las viviendas de La Colina.
El consejo rector de la Gerencia de Urbanismo aprobará previsiblemente en su sesión de hoy el plan que legaliza la urbanización de La Colina, una zona de Córdoba ubicada en el camino de la Virgen de Linares y que ha proliferado tanto en el ámbito residencial como en el desarrollo de actividades de hostelería. El ámbito del sector supera los 700.000 metros cuadrados de suelo, 100.000 de los cuales son edificables o edificados, que se encuentran junto a la promoción de la Carrera del Caballo, desarrollada por la empresa Arenal 2000.
Del mismo modo, el consejo rector abordará la aprobación de las juntas de compensación del plan especial Chinales 2, que permitirá la conversión en viviendas de la actual fábrica del Grupo Moreno, y de un nuevo polígono industrial en la zona de Villarrubia.
El equipo de gobierno propondrá al consejo rector de la GMU el ingreso de un millón de euros como consencuencia de la sustitución en metálico del aprovechamiento municipal del plan especial Santa Rosa 8. El informe técnico establece que la parcela que le tenía que corresponder al Ayuntamiento no es compatible con el desarrollo de viviendas de protección oficial, objetivo inicialmente previsto. En total, se abona el valor de 1.500 metros cuadrados en metálico.
El consejo rector de la Gerencia de Urbanismo aprobará previsiblemente en su sesión de hoy el plan que legaliza la urbanización de La Colina, una zona de Córdoba ubicada en el camino de la Virgen de Linares y que ha proliferado tanto en el ámbito residencial como en el desarrollo de actividades de hostelería. El ámbito del sector supera los 700.000 metros cuadrados de suelo, 100.000 de los cuales son edificables o edificados, que se encuentran junto a la promoción de la Carrera del Caballo, desarrollada por la empresa Arenal 2000.
Del mismo modo, el consejo rector abordará la aprobación de las juntas de compensación del plan especial Chinales 2, que permitirá la conversión en viviendas de la actual fábrica del Grupo Moreno, y de un nuevo polígono industrial en la zona de Villarrubia.
El equipo de gobierno propondrá al consejo rector de la GMU el ingreso de un millón de euros como consencuencia de la sustitución en metálico del aprovechamiento municipal del plan especial Santa Rosa 8. El informe técnico establece que la parcela que le tenía que corresponder al Ayuntamiento no es compatible con el desarrollo de viviendas de protección oficial, objetivo inicialmente previsto. En total, se abona el valor de 1.500 metros cuadrados en metálico.
LOS VECINOS DE LEVANTE PROTESTAN
Cientos de vecinos de Levante protestan contra los ´minipisos´
Una primera concentración reúne a cerca de 400 manifestantes.La plataforma rechaza la idea de Vimcorsa y pide otros equipamientos.
La primera de las protestas en la vía pública, que semanalmente realizará la plataforma Levante por sus Equipamientos , reunió ayer en los jardines de Lepanto, según la organización, a cerca de unos 400 participantes, informó José Carmona, presidente de la AVV La Unión.
La concentración, iniciada a las cinco de la tarde, se transformó en una marcha en torno al jardín y al antiguo cuartel de Lepanto, sin ocupar la calzada ni obstaculizar el paso al no tener aún permiso para manifestarse. Los participantes en la protesta reiteraron con carteles y lemas el rechazo al proyecto de Vimcorsa de construir una residencia tutelada para jóvenes y mayores (con 460 de los llamados minipisos ) en las antiguas instalaciones militares de Lepanto. Hace dos años, una movilización similar en el distrito Sureste llevó al Ayuntamiento a descartar este mismo plan en La Fuensanta.
Carmona anunció que los colectivos llevarán sus quejas al Defensor del Ciudadano de la Diputación y al Defensor del Pueblo Andaluz, y recordó que la plataforma no solo se centra en rechazar la residencia, sino que también reclama varios equipamientos prometidos hace años.
El Pleno Municipal, a donde han llegado las protestas de la plataforma, acordó recientemente, con los votos de IU y el PSOE, impulsar los equipamientos que quedan para recuperar el antiguo cuartel, pero sin renunciar a la residencia. Desde 1994 se han adaptado las instalaciones de Lepanto para construir jardines, un polideportivo (con dos piscinas y sede del PMD), un centro de salud, la Biblioteca Central y la Casa Ciudadana. Queda un centro de día, otro de servicios sociales y un párking.
Una primera concentración reúne a cerca de 400 manifestantes.La plataforma rechaza la idea de Vimcorsa y pide otros equipamientos.
La primera de las protestas en la vía pública, que semanalmente realizará la plataforma Levante por sus Equipamientos , reunió ayer en los jardines de Lepanto, según la organización, a cerca de unos 400 participantes, informó José Carmona, presidente de la AVV La Unión.
La concentración, iniciada a las cinco de la tarde, se transformó en una marcha en torno al jardín y al antiguo cuartel de Lepanto, sin ocupar la calzada ni obstaculizar el paso al no tener aún permiso para manifestarse. Los participantes en la protesta reiteraron con carteles y lemas el rechazo al proyecto de Vimcorsa de construir una residencia tutelada para jóvenes y mayores (con 460 de los llamados minipisos ) en las antiguas instalaciones militares de Lepanto. Hace dos años, una movilización similar en el distrito Sureste llevó al Ayuntamiento a descartar este mismo plan en La Fuensanta.
Carmona anunció que los colectivos llevarán sus quejas al Defensor del Ciudadano de la Diputación y al Defensor del Pueblo Andaluz, y recordó que la plataforma no solo se centra en rechazar la residencia, sino que también reclama varios equipamientos prometidos hace años.
El Pleno Municipal, a donde han llegado las protestas de la plataforma, acordó recientemente, con los votos de IU y el PSOE, impulsar los equipamientos que quedan para recuperar el antiguo cuartel, pero sin renunciar a la residencia. Desde 1994 se han adaptado las instalaciones de Lepanto para construir jardines, un polideportivo (con dos piscinas y sede del PMD), un centro de salud, la Biblioteca Central y la Casa Ciudadana. Queda un centro de día, otro de servicios sociales y un párking.
martes, 30 de octubre de 2007
FINANCIACIÓN
FINANCIACIÓN.
El crédito hipotecario ya supera el billón de euros
El crédito hipotecario gestionado por las entidades financieras españolas superó en agosto el billón de euros, cifra similar al producto interior bruto español, lo que supone un crecimiento del 18,4% frente a los 854.364 millones del mismo mes del ejercicio anterior, según la Asociación Hipotecaria Española.
Según esta entidad, los datos confirman que el sector bancario español ha superado la crisis de las hipotecas de alto riesgo en EEUU. A pesar de ello, el crecimiento del crédito continúa desacelerándose, ya que en agosto del 2006 la demanda de préstamos hipotecarios crecía a un ritmo del 25,2% frente al 18,4% actual.
Respecto al euríbor, cerrará octubre previsiblemente en el 4,65%. Será el primer descenso tras 24 meses subiendo.
Por otra parte, la ministra Carme Chacón anunció que el Gobierno modificará el plan de vivienda para incrementar los precios máximos de las viviendas usadas cuya compra está subvencionada y reducir a un año el plazo para que una vivienda nueva pueda ser considerada usada, posibilitando que se vendan los estocs de promotoras.
El crédito hipotecario ya supera el billón de euros
El crédito hipotecario gestionado por las entidades financieras españolas superó en agosto el billón de euros, cifra similar al producto interior bruto español, lo que supone un crecimiento del 18,4% frente a los 854.364 millones del mismo mes del ejercicio anterior, según la Asociación Hipotecaria Española.
Según esta entidad, los datos confirman que el sector bancario español ha superado la crisis de las hipotecas de alto riesgo en EEUU. A pesar de ello, el crecimiento del crédito continúa desacelerándose, ya que en agosto del 2006 la demanda de préstamos hipotecarios crecía a un ritmo del 25,2% frente al 18,4% actual.
Respecto al euríbor, cerrará octubre previsiblemente en el 4,65%. Será el primer descenso tras 24 meses subiendo.
Por otra parte, la ministra Carme Chacón anunció que el Gobierno modificará el plan de vivienda para incrementar los precios máximos de las viviendas usadas cuya compra está subvencionada y reducir a un año el plazo para que una vivienda nueva pueda ser considerada usada, posibilitando que se vendan los estocs de promotoras.
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LOS ALQUILERES SE ENCARECEN UN 4%: El precio subió una décima en septiembre
El precio de la vivienda en alquiler se encareció un 4,4% en los últimos 12 meses, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), correspondientes al mes de septiembre. Por comunidades autónomas, Cataluña, Madrid y Aragón fueron las regiones donde más subieron los arrendamientos.
Tras varios meses con un crecimiento estable del 4,3%, el precio subió una décima en el pasado mes de septiembre. Igual crecimiento tuvieron los precios en noviembre de 2006 (4,4%) para instalarse en el 4,5% en diciembre, enero y febrero y volver al 4,4% en el mes de marzo. Entre abril y agosto el incremento de los alquileres se estancó en el 4,3%.En septiembre, el precio de los alquileres subió un 0,2%, mientras que en los nueve primeros meses del ejercicio acumulan un alza del 3,3%.
Por comunidades autónomas, los alquileres se encarecieron con más intensidad en Cataluña (5,8%), Madrid (5,2%) y Aragón (4,4%).Por debajo de la media del conjunto del país se situaron Baleares (4,2%), Navarra (4,1%), Cantabria (4,1%), Asturias (3,9%) Canarias y Catilla-La Mancha (ambas con el 3,7%), Galicia (3,6%), Andalucía (3,5%), Valencia (3,4%), País Vasco (3%), Castilla y León (2,8%), La Rioja (2,6%), Extremadura (2,3%) y Murcia (1,4%).
Tras varios meses con un crecimiento estable del 4,3%, el precio subió una décima en el pasado mes de septiembre. Igual crecimiento tuvieron los precios en noviembre de 2006 (4,4%) para instalarse en el 4,5% en diciembre, enero y febrero y volver al 4,4% en el mes de marzo. Entre abril y agosto el incremento de los alquileres se estancó en el 4,3%.En septiembre, el precio de los alquileres subió un 0,2%, mientras que en los nueve primeros meses del ejercicio acumulan un alza del 3,3%.
Por comunidades autónomas, los alquileres se encarecieron con más intensidad en Cataluña (5,8%), Madrid (5,2%) y Aragón (4,4%).Por debajo de la media del conjunto del país se situaron Baleares (4,2%), Navarra (4,1%), Cantabria (4,1%), Asturias (3,9%) Canarias y Catilla-La Mancha (ambas con el 3,7%), Galicia (3,6%), Andalucía (3,5%), Valencia (3,4%), País Vasco (3%), Castilla y León (2,8%), La Rioja (2,6%), Extremadura (2,3%) y Murcia (1,4%).
SE PARA LA SUBIDA DEL EURIBOR
Tras dos años de subidas continuadas, la tendencia se ha detenido. En los primeros 15 días del mes de octubre tenemos una media del 4,693%, por debajo del 4,724% del mes de septiembre.
Los mercados vuelven a la calma y el Euribor va bajando a niveles más razonables después de que el dato diario estuviera en el 4,8% cuando los tipos de interés estaban en el 4%.A partir de ahora no veremos subidas del Euribor, sino más bien bajadas, hasta que se encuentre en unos niveles cercanos al 4%. Las medidas que asume al BCE serán importantes, porque si la inflación se descontrola en esta fase es muy posible que vuelva a subir los tipos.
lunes, 29 de octubre de 2007
BIENVENIDOS A COMPRA Y VENTA DE PISOS: ENCUENTRA TU HOGAR
Esta página está creada con la intención de contribuir en una labor, que quizás sea una de las más importantes que desempeñemos en nuestra vida, que es encontrar tu hogar.
Fíjate bien, no digo tu casa, porque casas hay muchas, pero hogar sólo hay uno, el tuyo, el que creas con ilusión, me gustaría ayudarte a encontrarlo, poder asesorarte y contribuir a satisfacer tus necesidades.
También me gustaría colaborar si ya tienes tu hogar y has tomado la decisión de venderlo, por uno u otro motivo, informarte de los pasos a seguir y localizar a la familia que encontraría en tu hogar los pilares para construir el suyo.
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