La Junta deja fuera del Pacto por la Vivienda a pequeños constructores.
EPSA no venderá suelo para VPO a empresas con menos de diez años de experiencia · Las firmas tienen que haber construido, al menos, el triple de los pisos del solar por el que pretenden competir.
La Junta de Andalucía dejará fuera de los concursos de suelo para la construcción de vivienda de protección oficial derivados del Pacto por la Vivienda a un buen número de sociedades mercantiles y gestoras de cooperativas que, sencillamente, no podrán presentar oferta. Nada más firmarse el gran acuerdo marco del Gobierno andaluz, la Empresa Pública de Suelo de Andalucía sacó al mercado un paquete de terrenos en todas las provincias con el objetivo de visualizar la apuesta de la Administración autonómica, que pretende incrementar la fabricación de VPO con el objetivo de intervenir en el mercado de la vivienda.
Los primeros pliegos de condiciones, en los que se establecen las condiciones de venta, incluyen una cláusula que selecciona a las empresas con derecho a realizar una oferta. Así, los documentos oficiales aseguran que sólo podrán optar a estos terrenos las personas físicas o jurídicas que acrediten una experiencia de diez años como promotor de viviendas. Sólo esa cláusula deja fuera de juego a docenas de empresas en la provincia de Córdoba y cientos en el conjunto de la comunidad autónoma.
Durante los últimos diez años, se ha producido un fuerte impulso en la creación de sociedades mercantiles dedicadas a la promoción de viviendas aprovechando el ciclo alto de la actividad inmobiliaria. El sector se ha engrosado con empresas de todo signo, como propietarios de suelo que pretendían exprimir las plusvalías de su patrimonio o sociedades dedicadas inicialmente a algún oficio concreto de la construcción que daban el salto a la promoción de viviendas. Además de una experiencia previa, los pliegos de condiciones de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía requieren a las empresas que hayan construido una serie de viviendas determinadas de forma que su solvencia quede constrastada. En concreto, la Junta reclama a las empresas que demuestren que han levantado el triple de las viviendas que figuren en el solar al que aspiren. Así, si la pieza de terreno a la que optan permite la creación de cien viviendas, deben haber levantado, al menos, 300.
Hay que precisar que la mayor parte de las empresas del sector realizan pequeñas promociones y que sólo un reducido grupo de sociedades mercantiles tiene acceso a las grandes actuaciones.
Otras instituciones, como el Ayuntamiento, que realizan ventas de suelo de forma tan usual como la Junta, requieren a los ofertantes a que demuestren su solvencia técnica y empresarial. En ningún caso se han incluido este tipo de elementos para el desarrollo de los solares que habitualmente pone en el mercado el Consistorio sino que las empresas entregan un informe con sus datos económicos y técnicos.
Esta cláusula tampoco se ha aplicado en los primeros concursos de adjudicación de terrenos del Pacto Local por la Vivienda, que pretende poner en el mercado suelo para 2.000 viviendas. En toda Andalucía, la Junta tiene abierto un proceso de venta de solares para construir 7.000 viviendas. Actualmente, en la capital cordobesa hay cuatro lotes de terrenos en concurso en el plan parcial de Huerta de Santa Isabel, que está pendiente de urbanización por lo que su edificación se realizará a medio plazo. En total suman más de 400 viviendas de distintos regímenes: desde el régimen general de venta hasta los distintas modalidades de alquiler protegido que establece la legislación.
Además, existe un procedimiento abierto en Lucena y Cabra para distintas unidades de actuación también en proceso de urbanización.
viernes, 25 de enero de 2008
El BBVA APOYA UNA REBAJA FISCAL PARA MEJORAR LA ECONOMÍA.
RESULTADOS BANCARIOS.
La entidad gana un 29% más y no varía sus planes pese a la crisis.
Francisco González, presidente del BBVA, dejó ayer de lado su habitual prudencia para avalar la rebaja de los impuestos que propone el PP como mejor fórmula para reactivar la economía española. Su apuesta fue clara: "Hay superávit y hay margen de maniobra para, con una política fiscal inteligente, movilizar la economía". El ejecutivo del segundo banco español juzgó "evidente" la necesidad de tomar medidas, algo que el Gobierno ha negado hasta ahora. "No podemos seguir viviendo de un modelo que tiene restricciones", aseveró, en referencia al sector inmobiliario y al déficit exterior.
Decidió "hacer una excepción" para valorar el fichaje de Manuel Pizarro por el PP: "Es una buena noticia para todos los españoles: podría hacer una política inteligente, igual que otros". También habló de Pedro Solbes: "Es un gran profesional de esto y sabe que el mercado tiene que funcionar, no hay que intervenir más de lo necesario".
Amparado por los buenos resultados (ganó 6.126 millones en el 2007, el 29,4% más), González presentó al BBVA como una entidad inmune a la crisis. "No hay cambios en esta casa, seguimos con nuestra política de dividendo y nuestros planes", afirmó.
La entidad gana un 29% más y no varía sus planes pese a la crisis.
Francisco González, presidente del BBVA, dejó ayer de lado su habitual prudencia para avalar la rebaja de los impuestos que propone el PP como mejor fórmula para reactivar la economía española. Su apuesta fue clara: "Hay superávit y hay margen de maniobra para, con una política fiscal inteligente, movilizar la economía". El ejecutivo del segundo banco español juzgó "evidente" la necesidad de tomar medidas, algo que el Gobierno ha negado hasta ahora. "No podemos seguir viviendo de un modelo que tiene restricciones", aseveró, en referencia al sector inmobiliario y al déficit exterior.
Decidió "hacer una excepción" para valorar el fichaje de Manuel Pizarro por el PP: "Es una buena noticia para todos los españoles: podría hacer una política inteligente, igual que otros". También habló de Pedro Solbes: "Es un gran profesional de esto y sabe que el mercado tiene que funcionar, no hay que intervenir más de lo necesario".
Amparado por los buenos resultados (ganó 6.126 millones en el 2007, el 29,4% más), González presentó al BBVA como una entidad inmune a la crisis. "No hay cambios en esta casa, seguimos con nuestra política de dividendo y nuestros planes", afirmó.
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LAS URBANIZACIONES QUE RODEAN MEDINA AZAHARA.
La Junta prevé tardar años en resolver el conflicto de las parcelas ilegales
Torres dice que el entorno del yacimiento ha sido siempre un "sufrimiento" para el Gobierno andaluz.La consejera responsabiliza al gobierno municipal del PP de haber dejado actuar en la zona.
Torres dice que el entorno del yacimiento ha sido siempre un "sufrimiento" para el Gobierno andaluz.La consejera responsabiliza al gobierno municipal del PP de haber dejado actuar en la zona.
El conflicto de las parcelas ilegales del entorno de Medina Azahara tardará años en resolverse. Así lo anunció ayer en Córdoba la consejera de Cultura de la Junta, Rosa Torres, cuando fue preguntada sobre la idea que maneja la Administración andaluza para comprar las viviendas construidas en el entorno del yacimiento y que son incompatibles con la conservación de la ciudad califal. Como ya ha publicado este periódico en varias ocasiones, en el entorno de Medina Azahara, que tiene la declaración de Bien de Interés Cultural (BIC), se alzan 244 viviendas en las urbanizaciones ilegales de Las Pitas, La Gorgoja II y Córdoba la Vieja.
Torres añadió que la negociación con los propietarios de esas construcciones se prolongará durante años. "Pasarán años hasta que se resuelva, porque han sido muchos los años en que no se ha hecho nada por resolver el problema, y ese no es el caso de la Junta, sino de la institución municipal, sobre todo, y así tengo que recordarlo, en tiempos del gobierno (municipal) del PP, que fue cuando de una manera más agresiva se dejó actuar en ese entorno. Por lo tanto, lo que se ha tardado años en ponerse mal ahora necesita años para ponerse bien".
La consejera de Cultura aseguró que para el Gobierno andaluz "ha sido siempre un sufrimiento la situación del entorno de Medina Azahara". A este respecto, señaló que la obligación de la Administración regional ha sido la salvaguarda y la puesta en valor de este bien cultural y la protección del entorno, porque forma parte de la imagen de Medina Azahara. "En este asunto hemos dado muestras de rigor y seriedad" con la formulación de más de 300 denuncias por intervenciones ilegales, "que ha hecho que el mundo mire a Andalucía y a Córdoba con respeto".
A partir de aquí, Rosa Torres dijo que, una vez que la Junta ha cumplido con esa misión de preservar la zona de influencia del yacimiento, "la Consejería de Cultura tenía la obligación de colaborar con otras áreas del Gobierno andaluz y con el Ayuntamiento para buscar una salida razonable a esta cuestión". Una salida que, según dijo, no haga perder en ningún caso "ese rigor que durante tiempo hemos defendido". De esta forma, Torres defendió la idea de buscar una salida para racionalizar este conflicto. Así, recordó que las consejerías de Presidencia, Cultura y Obras Públicas se han sentado a buscar una solución, lo que, según indicó, se ha comunicado al Ayuntamiento.
El delegado del Gobierno de la Junta en Córdoba, Antonio Márquez, que coordina estos trabajos, dijo ayer que Obras Públicas y Cultura trabajan para definir una estrategia que, cuando esté cerrada, se consensuará con el Ayuntamiento.
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lunes, 21 de enero de 2008
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viernes, 21 de diciembre de 2007
SORTEO DE VIMCORSA
VIMCORSA PUBLICA HOY LA LISTA DE ADMITIDOS.
Más de 6.100 personas optan al sorteo de 111 viviendas protegidas en alquiler.
Se han excluido 188 solicitudes, la mayoría por duplicidad, tener otra casa o superar los ingresos.La empresa entregará en el primer trimestre del año las llaves de 217 pisos en Arroyo del Moro.
Un total de 6.120 personas optarán al próximo sorteo de 111 viviendas de protección oficial (VPO) en régimen de alquiler, de las que 98 pertenecen a la promoción de la calle Alcaide Irlán, número 5 (junto a Periodista Quesada Chacón, en la glorieta de Ibn Zaydun) y las otras 13 son de promociones anteriores que han quedado libres.
Hoy se harán públicas las listas de las solicitudes admitidas y rechazadas, que podrán consultarse en el Ayuntamiento, en los centros cívicos y en la sede de Vimcorsa (que es donde se deberán tramitar las alegaciones) todos los días laborables (menos 24 y 31) hasta el 11 de enero. A partir de esa fecha Vimcorsa estudiará las alegaciones y hará pública la lista definitiva. La empresa no ha fijado aún la fecha para el sorteo, aunque prevé que sea inmediato.
Esta promoción recibió 6.308 solicitudes, de las que se excluyeron 188, la mayoría por duplicidad, por figurar como propietarios de otra vivienda, por superar los ingresos establecidos, por presentar la documentación incompleta o por renuncia.
De los 6.120 admitidos, 3.270 entran dentro del cupo especial, destinado a solicitantes individuales, viviendas adaptadas para sillas de ruedas, familias numerosas, familias monoparentales, víctimas de violencia de género, discapacitados y pensionistas. El resto se sorteará entre un grupo de 1.350 personas que cumplen con los requisitos de ingresos mínimos y no tienen vivienda en propiedad; otro de 403 que no alcanza el mínimo económico pedido o tienen otros bienes patrimoniales; y el último, de 20 que han sido desahuciadas o han rechazado otra VPO.
La empresa está aprovechando los datos para hacer un estudio sobre el tipo de demandantes de viviendas protegidas. De momento ha observado que más de un tercio de las peticiones provienen de solicitantes individuales, que tienen pocas asignadas al estar concebidas para unidades familiares más grandes.
La empresa también tiene previsto entregar en el primer trimestre del año próximo tres promociones que suman 217 viviendas en régimen de compra-venta situadas entre Arroyo del Moro y parque Figueroa. Según las previsiones de la presidenta de Vimcorsa, Victoria Fernández, la primera entrega de llaves se hará en el mes de febrero. Se trata de 70 viviendas de la parcela 30 de la manzana I del plan parcial E-1-1. (Noreña). Después les toca el turno a las 71 VPO de la parcela 29 y a las 76 de la número 31.
Por otro lado, la empresa municipal Proyectos de Córdoba Siglo XXI (Procórdoba) autorizó ayer la venta a Vimcorsa de una parcela situada en el plan parcial 0-7 (Poniente Sur) y dos subparcelas que están en el plan parcial N-1 (Mirabueno) para la construcción de 182 viviendas en 17.747 metros cuadrados techo.
Más de 6.100 personas optan al sorteo de 111 viviendas protegidas en alquiler.
Se han excluido 188 solicitudes, la mayoría por duplicidad, tener otra casa o superar los ingresos.La empresa entregará en el primer trimestre del año las llaves de 217 pisos en Arroyo del Moro.
Un total de 6.120 personas optarán al próximo sorteo de 111 viviendas de protección oficial (VPO) en régimen de alquiler, de las que 98 pertenecen a la promoción de la calle Alcaide Irlán, número 5 (junto a Periodista Quesada Chacón, en la glorieta de Ibn Zaydun) y las otras 13 son de promociones anteriores que han quedado libres.
Hoy se harán públicas las listas de las solicitudes admitidas y rechazadas, que podrán consultarse en el Ayuntamiento, en los centros cívicos y en la sede de Vimcorsa (que es donde se deberán tramitar las alegaciones) todos los días laborables (menos 24 y 31) hasta el 11 de enero. A partir de esa fecha Vimcorsa estudiará las alegaciones y hará pública la lista definitiva. La empresa no ha fijado aún la fecha para el sorteo, aunque prevé que sea inmediato.
Esta promoción recibió 6.308 solicitudes, de las que se excluyeron 188, la mayoría por duplicidad, por figurar como propietarios de otra vivienda, por superar los ingresos establecidos, por presentar la documentación incompleta o por renuncia.
De los 6.120 admitidos, 3.270 entran dentro del cupo especial, destinado a solicitantes individuales, viviendas adaptadas para sillas de ruedas, familias numerosas, familias monoparentales, víctimas de violencia de género, discapacitados y pensionistas. El resto se sorteará entre un grupo de 1.350 personas que cumplen con los requisitos de ingresos mínimos y no tienen vivienda en propiedad; otro de 403 que no alcanza el mínimo económico pedido o tienen otros bienes patrimoniales; y el último, de 20 que han sido desahuciadas o han rechazado otra VPO.
La empresa está aprovechando los datos para hacer un estudio sobre el tipo de demandantes de viviendas protegidas. De momento ha observado que más de un tercio de las peticiones provienen de solicitantes individuales, que tienen pocas asignadas al estar concebidas para unidades familiares más grandes.
La empresa también tiene previsto entregar en el primer trimestre del año próximo tres promociones que suman 217 viviendas en régimen de compra-venta situadas entre Arroyo del Moro y parque Figueroa. Según las previsiones de la presidenta de Vimcorsa, Victoria Fernández, la primera entrega de llaves se hará en el mes de febrero. Se trata de 70 viviendas de la parcela 30 de la manzana I del plan parcial E-1-1. (Noreña). Después les toca el turno a las 71 VPO de la parcela 29 y a las 76 de la número 31.
Por otro lado, la empresa municipal Proyectos de Córdoba Siglo XXI (Procórdoba) autorizó ayer la venta a Vimcorsa de una parcela situada en el plan parcial 0-7 (Poniente Sur) y dos subparcelas que están en el plan parcial N-1 (Mirabueno) para la construcción de 182 viviendas en 17.747 metros cuadrados techo.
EL BANCO DE ESPAÑA ALABA LA SITUACIÓN DEL PAIS
El subgobernador del Banco de España, José Viñals, lanzó ayer un mensaje de optimismo sobre la situación del mercado financiero y sobre la capacidad de resistencia española a esa crisis internacional. El directivo destacó la "magnífica" situación del sistema financiero del país en cuanto a "sus niveles de solvencia, de capitalización, de previsiones y de beneficios", y valoró la solidez del conjunto de las economías domésticas.
Tras la conferencia de clausura del 40º aniversario de la facultad de Economía de la Universidad de Valencia, dijo que las "turbulencias" actuales "complican la situación financiera internacional y tensionan los mercados". Sostuvo que las economías domésticas en España poseen una riqueza "aproximadamente diez veces" superior a su endeudamiento, si bien algunos segmentos tienen "una situación menos holgada".
Tras la conferencia de clausura del 40º aniversario de la facultad de Economía de la Universidad de Valencia, dijo que las "turbulencias" actuales "complican la situación financiera internacional y tensionan los mercados". Sostuvo que las economías domésticas en España poseen una riqueza "aproximadamente diez veces" superior a su endeudamiento, si bien algunos segmentos tienen "una situación menos holgada".
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jueves, 13 de diciembre de 2007
LAS VENTAS DE PISOS SE HAN RALENTIZADO
Uno de los grandes inconvenientes del sector inmobiliario es la falta de estadísticas fiables o, por contra, la abundancia de estimaciones. Esta es una de las principales quejas de Pedro Pérez, secretario general del G14, un lobi que agrupa a las 13 mayores promotoras del país. No obstante, él sí se atrevió a aventurar ayer que las ventas de pisos han caído más de un 35% desde agosto.
En su opinión, durante el 2007 se han sucedido dos etapas. Una, de enero a julio, en que la bajada de las ventas se situó entre el 13% y el 15%. Y la segunda, a partir de agosto y hasta el pasado noviembre, en que la caída "fue más del doble", dijo. La desaceleración se puede observar también en que las inmobiliarias han decidido congelar muchos proyectos que tenían pensado lanzar y que se encontraban ya en fases preliminares de construcción. El inicio de viviendas podría haber bajado un 40%, según las cifras del G14.
Visto desde otro prisma, las estimaciones que elabora la sociedad Analistas Financieros Internacionales (AFI) para el G14 apuntan que la demanda en España ha caído entre 80.000 y 90.000 viviendas en el 2007, lo que supondría un 15% menos que hace un año.
A pesar de las cifras, Pérez rehusó hablar de crisis. "El sector no pasa por el mejor momento de los últimos 10 años, pero el término crisis no es aplicable si se compara con los periodos 1981-84 y 1991-93, cuando había recesión económica, tipos de interés de dos dígitos y alto desempleo". Ahora, dijo, la situación económica es buena, el estoc de vivienda sin vender se ha estabilizado en septiembre y existe una demanda "embalsada" a la espera de que se despejen algunas incógnitas, como el futuro precio del dinero.
INCERTIDUMBRE Una de las principales preocupaciones del sector inmobiliario es saber cuánto va a durar esta desaceleración para poder planificar las promociones. Lo único que tiene claro el G14 es que, en el futuro, se venderán en España entre 450.000 y 490.000 viviendas anuales, una cifra sensiblemente inferior a las 600.000 que se venían comercializando en los últimos ejercicios. El AFI entiende que esta reducción podría dejar sin empleo a 400.000 personas en los próximos dos años.
Los dos problemas de los promotores son lograr préstamos y subrogarlos a los clientes dada la restricción crediticia originada por la crisis de confianza por las hipotecas basura; y el precio del suelo, responsabilidad de ayuntamientos y autonomías.
En su opinión, durante el 2007 se han sucedido dos etapas. Una, de enero a julio, en que la bajada de las ventas se situó entre el 13% y el 15%. Y la segunda, a partir de agosto y hasta el pasado noviembre, en que la caída "fue más del doble", dijo. La desaceleración se puede observar también en que las inmobiliarias han decidido congelar muchos proyectos que tenían pensado lanzar y que se encontraban ya en fases preliminares de construcción. El inicio de viviendas podría haber bajado un 40%, según las cifras del G14.
Visto desde otro prisma, las estimaciones que elabora la sociedad Analistas Financieros Internacionales (AFI) para el G14 apuntan que la demanda en España ha caído entre 80.000 y 90.000 viviendas en el 2007, lo que supondría un 15% menos que hace un año.
A pesar de las cifras, Pérez rehusó hablar de crisis. "El sector no pasa por el mejor momento de los últimos 10 años, pero el término crisis no es aplicable si se compara con los periodos 1981-84 y 1991-93, cuando había recesión económica, tipos de interés de dos dígitos y alto desempleo". Ahora, dijo, la situación económica es buena, el estoc de vivienda sin vender se ha estabilizado en septiembre y existe una demanda "embalsada" a la espera de que se despejen algunas incógnitas, como el futuro precio del dinero.
INCERTIDUMBRE Una de las principales preocupaciones del sector inmobiliario es saber cuánto va a durar esta desaceleración para poder planificar las promociones. Lo único que tiene claro el G14 es que, en el futuro, se venderán en España entre 450.000 y 490.000 viviendas anuales, una cifra sensiblemente inferior a las 600.000 que se venían comercializando en los últimos ejercicios. El AFI entiende que esta reducción podría dejar sin empleo a 400.000 personas en los próximos dos años.
Los dos problemas de los promotores son lograr préstamos y subrogarlos a los clientes dada la restricción crediticia originada por la crisis de confianza por las hipotecas basura; y el precio del suelo, responsabilidad de ayuntamientos y autonomías.
lunes, 3 de diciembre de 2007
LOS PISOS NUEVOS SON MÁS CHICOS
EL TAMAÑO MEDIO de los pisos en bloque visados en los nueve primeros meses se situó en 98,2 metros cuadrados, frente a los 99,1 del mismo periodo del 2006. En el caso de las unifamiliares, la superficie aumentó apenas un decímetro, hasta los 166,1. Desde el 2000, los pisos se han empequeñecido el 5,6%.
lunes, 26 de noviembre de 2007
LA MITAD DE LOS HIPOTECADOS TIENEN TRES CRÉDITOS MÁS
A pesar de que los tipos de interés se encuentran en cotas altas, cada vez más familias se endeudan, no sólo a través de sus hipotecas, sino mediante créditos personales, tarjetas y otro tipo de productos de financiación.
De hecho, más de la mitad de los hipotecados, concretamente el 52 por ciento, tiene tres o más créditos, según un estudio de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios (Anpb), del que se desprende que el aumento de los tipos de interés ha conllevado un aumento de la morosidad hipotecaria, que se ha duplicado.
Según el informe, los sucesivos aumentos de tipos empiezan a tener «efectos palpables» sobre las economías más endeudadas, que empiezan a no poder responder a las obligaciones contraídas con entidades financieras en concepto de hipotecas, créditos y ventas a plazos.
Además, y a pesar de la creencia generalizada en torno a la concesión de créditos de manera rápida, se confirma que los bancos y cajas han endurecido las condiciones para la concesión de créditos, ya que un 11 por ciento de los encuestados aseguró que, en los últimos doce meses, su entidad financiera les ha negado un préstamo.
Los responsables del estudio subrayaron que el número de refinanciaciones hipotecarias creció un 30 por ciento en 2006 y se prevé que en este ejercicio se incrementen en una proporción mayor, a lo que añadieron que la generalización de las unificaciones de deudas puede reducir la morosidad en 10 por ciento.
Apuntaron que la refinanciación permite aliviar el peso de la deuda bancaria porque sitúa en «un coste financiero bajo» el conjunto de los recibos que se pagan a las entidades de crédito. Según los datos de la Agencia Negociadora, por cada medio punto de subida de los tipos de interés se incrementa un 7,5 por ciento la demanda de productos financieros relacionados con la reunificación de deudas.
De hecho, más de la mitad de los hipotecados, concretamente el 52 por ciento, tiene tres o más créditos, según un estudio de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios (Anpb), del que se desprende que el aumento de los tipos de interés ha conllevado un aumento de la morosidad hipotecaria, que se ha duplicado.
Según el informe, los sucesivos aumentos de tipos empiezan a tener «efectos palpables» sobre las economías más endeudadas, que empiezan a no poder responder a las obligaciones contraídas con entidades financieras en concepto de hipotecas, créditos y ventas a plazos.
Además, y a pesar de la creencia generalizada en torno a la concesión de créditos de manera rápida, se confirma que los bancos y cajas han endurecido las condiciones para la concesión de créditos, ya que un 11 por ciento de los encuestados aseguró que, en los últimos doce meses, su entidad financiera les ha negado un préstamo.
Los responsables del estudio subrayaron que el número de refinanciaciones hipotecarias creció un 30 por ciento en 2006 y se prevé que en este ejercicio se incrementen en una proporción mayor, a lo que añadieron que la generalización de las unificaciones de deudas puede reducir la morosidad en 10 por ciento.
Apuntaron que la refinanciación permite aliviar el peso de la deuda bancaria porque sitúa en «un coste financiero bajo» el conjunto de los recibos que se pagan a las entidades de crédito. Según los datos de la Agencia Negociadora, por cada medio punto de subida de los tipos de interés se incrementa un 7,5 por ciento la demanda de productos financieros relacionados con la reunificación de deudas.
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